생애최초로 내 집을 마련하는 데 필요한 것?

생애최초로 내 집을 마련하는 데 필요한 것?

 

 

생애최초로 내 집을 마련하는 것은 인생에서 매우 중요한 결정이라 실수를 하면 오랜 기간 고생을 할 수 있습니다. 실수를 줄이고, 가장 좋은 선택을 할 수 있도록 주요 주의사항을 검토해 보겠습니다.

1. 재정적 준비와 계획
무리한 대출은 절대 받아서는 안 되겠습니다. 본인의 소득 수준과 저축능력을 고려해 적정한 주택가격을 설정해야 합니다. 월 상환금이 월소득의 30-40%를 넘지 않도록 하는 것이 가장 바람직합니다. 또한 대출금리 상승에 대비해 여유자금을 확보해 두는 것이 중요합니다.
계약금, 중도금, 잔금 납부 일정을 미리 파악하고 준비해야 합니다. 특히 중도금 대출이 불가능한 경우도 있으므로, 자금 계획은 최대한 보수적으로 세우는 것이 좋습니다. 취득세와 각종 부대비용(등기비용, 부동산 중개수수료, 이사비용 등)도 반드시 고려해야 합니다.
  

2. 입지 선정
-교통, 학군, 생활편의시설 등 기본적인 인프라를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 현재뿐만 아니라 향후 5-10년간의 개발계획도

 살펴보아야 합니다. 지하철역, 버스정류장과의 거리, 대형마트나 병원, 도서관 등의 위치도 중요한 고려사항입니다.

-주변 환경도 중요합니다. 소음, 악취, 유해시설 등 생활에 불편을 줄 수 있는 요소가 있는지 확인하고, 일조권과 조망권도

 체크해야 합니다. 특히 인근에 혐오시설이나 위험시설이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

 

3. 건물 상태 확인
건물의 연식과 관리상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 오래된 건물의 경우, 누수, 균열, 단열 상태, 곰팡이 등을 전문가와 함께 점검하는 것이 좋습니다. 향후 발생할 수 있는 수리비용도 고려해야 합니다.

 실제로 고급 주택이었음에도 연식이 오래되어 누수가 자주 발생하는 바람에 수리를 연 1회 이상 진행한 적이 있어 이 부분은 거래 시, 계약서 특약 사항에 꼭 넣으셔야 불편을 줄이실 수 있습니다. 
공동주택의 경우 관리비 내역과 장기수선충당금 적립현황을 확인해야 합니다. 또한 주차공간이 충분한지, 엘리베이터 사용이 편리한지 등 실생활과 관련된 부분도 반드시 챙겨 보아야 합니다.

 

4. 법적 사항 확인
- 등기부등본, 건축물대장 등 공부를 반드시 확인해야 합니다. 특히 근저당권이나 전세권 등 소유권 이전에 장애가 될 수

   있는 권리관계를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

   또한 해당 지역의 용도지역, 용도지구 등 도시계획 관련 규제사항도 확인해야 합니다. 재건축이나 재개발 가능성이 있는

   지역의 경우, 관련 계획을 미리 파악하는 것이 좋습니다.
- 계약서 작성 시에는 모든 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

  특히 계약금, 중도금, 잔금 납부일정과 금액, 융자금 승계 여부, 입주일자, 미입주 시 지체상금 등의 내용을 정확히

  기재해야 합니다.

  가능하다면 법무사나 변호사의 자문을 받아 계약을 진행하는 것이 안전합니다.

  또한 중개업소를 통해 거래할 경우, 반드시 중개사의 자격을 확인하고 적법한 중개수수료를 지급해야 합니다.

 

5. 정부 지원제도 활용
생애최초 주택구입자를 위한 각종 지원제도를 적극 활용하는 것이 좋습니다.

특별공급이나 저금리 대출 등 다양한 혜택이 있으므로, 자신이 받을 수 있는 혜택을 미리 파악하고 준비해야 합니다.
특히 주택도시기금 https://nhuf.molit.go.kr/ 의 디딤돌대출이나 생애최초 특별공급 등은 상당한 혜택을 제공하므로, 자격요건을 미리 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.

 

※디딤돌 대출
1) 개요
- 주택도시기금에서 운영하는 정책모기지 상품입니다.
- 저소득·무주택 서민의 주택구입을 지원하는 제도입니다.

2) 주요 자격요건
- 집이 없는 세대주
- 연소득 기준: 부부합산 연소득 7천만 원 이하인 경우에 해당합니다.
- 주택가격: 투기과열지구 6억 원, 조정대상지역 5억 원, 기타 지역 5억 원 이하로 제한되어 있습니다.

3) 대출한도
- 최대 3억 원까지 가능합니다.
- 일반적으로 2~3% 대이지만, 소득과 지역에 따라 금리가 차등 적용됩니다.

※생애최초 특별공급
1) 개요
- 무주택자에게 분양 물량의 일정 비율을 우선 공급하는 제도입니다.
- 생애 처음으로 주택을 구입하는 실수요자들에게 지원됩니다.

2) 자격요건
- 생애최초 무주택 세대구성원이라면 가능합니다.
- 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 경우에 해당합니다.
- 근로소득자나 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 필요합니다.
- 소득기준은 도시근로자 월평균소득의 130% 이하에 해당하면 지원이 가능합니다.

3) 우대사항
- 일반공급보다 당첨 확률이 높습니다.
- 청약통장 가입기간이 6개월 이상되며, 예치금 기준 충족이 필요합니다.

4) 제한사항
- 당첨 후 5년간 재당첨은 제한됩니다.
- 일정기간 전매제한이 적용됩니다.
- 의무거주기간이 있을 수 있습니다.

5) 실제 신청 시 유의사항
- 자격요건이 수시로 변경될 수 있으므로 신청 전에 반드시 최신 기준 사항을 확인해야 합니다.
- 지역별로 세부 기준이 다를 수 있습니다.
- 신청 전 서류 준비가 철저히 되어 있어야 합니다.
- 청약통장 관련 조건을 미리 확인하고 준비해야 합니다.

 

6. 향후 계획 고려
현재의 필요성뿐만 아니라 향후 가족계획이나 직장이동 가능성 등을 고려해야 합니다. 결혼, 출산, 자녀교육 등 생애주기에 따른 변화를 감안하여 주택을 선택해야 합니다.
또한 향후 시세차익이나 임대수익 가능성도 고려할 수 있습니다. 하지만 투자 목적보다는 실거주 목적을 우선으로 하는 것이 안전합니다.

 

7. 실거주 체험
가능하다면 계약 전에 해당 지역에서 임차인으로 거주해 보는 것도 좋은 방법입니다. 실제 거주해 보면 교통이나 생활편의성 등을 직접 체험할 수 있고, 예상치 못한 문제점도 발견할 수 있습니다.

8. 전문가 자문
부동산 구매는 전문성이 필요한 영역이므로, 가능한 한 관련 전문가들의 도움을 받는 것이 좋습니다. 부동산 전문가, 법률전문가, 금융전문가 등의 조언을 종합적으로 고려하여 의사결정을 하는 것이 바람직합니다.
결론적으로, 생애최초 주택구입은 신중하고 계획적으로 접근해야 합니다. 충분한 시간을 두고 준비하고, 다양한 정보를 수집하며, 전문가의 조언을 받아 진행하는 것이 안전합니다. 특히 재정적인 부분에서는 보수적으로 접근하고, 장기적인 관점에서 결정을 내리는 것이 중요합니다. 

 

*이 글은 주택도시기금 https://nhuf.molit.go.kr/

사이트에서 제공하는 정보를 참고하여 작성하였습니다.